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　　3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。

　　据了解，该地块蛊惑了4家竞买东谈主参与，过程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，干预竞“高品性成就”主见门径，最终由招商蛇口（001979）以中止价26.603亿元+装修表率3000元/㎡+环球业绩门径1500㎡+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m，溢价率30%。

　　业内东谈主士以为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，昔时上海或将延续加大对优质料块的供应量，进步土拍阛阓热度，进而带动新址阛阓预期，助力阛阓回稳。

　　上海一宅地溢价30%成交

　　3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。

　　该地块为嘉定新城F03A-4地块，成就用大地积37966.25㎡，权谋建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡环球门径；配建保险房面积5%，计4176.29㎡。该地块肇始价约20.464亿元，肇始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。

　　据了解，该地块共蛊惑了保利发展（600048）、招商蛇口、绿城、象屿和天安结合体4家竞买东谈主参与，过程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，干预竞“高品性成就”主见门径，2家竞买东谈主退出，2家竞买东谈主阐发参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修表率(集采价)3000元/㎡+环球业绩门径1500㎡+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。

　　中指照管院上海数据总司理张爱静以为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央步履区，该步履区效劳打造海外化居住区以及大型的交易和科创科研企业集群，昔时或成为产城交融的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的中枢板块，支配配套完善，引得房企竞相追赶。这也再次反应房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，昔时上海或将延续加大对优质料块的供应量，进步土拍阛阓热度，进而带动新址阛阓预期，助力阛阓回稳。

　　上海土拍阛阓发扬活跃

　　证券时报记者梳理，本年以来，上海土拍阛阓发扬活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争狠恶，4宗涉宅地块一皆溢价成交，其中，最受温存的虹口区地块过程184轮竞价，最终由金茂和庆隆结合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海前年8月本质“双高双竞”策略以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块过程76轮竞价，由华润置地和越秀结合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

　　另外，2月25日，上海静安区以公约形势出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价记载，亦然寰宇新单价“地王”。

　　关于上海的地皮阛阓，中指照管院上海企业常务副总司理程宇指出，本年以来地皮阛阓发扬活跃，首批次涉宅用地一皆溢价成交，中枢区域地块竞争狠恶，反应出房企对优质资源的争夺及阛阓积极预期。外环外阛阓同步回暖，房企投资信心进一步增强。

　　程宇进一步指出，从供需层面看，上海新址阛阓韧性较为权臣。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅(不含保险性住房)成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保捏默契；同时地皮阛阓成交各类用地权谋建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对中枢区域恒久价值招供度较高。跟着策略优化效应迟缓开释，阛阓或干预和善开采阶段。